楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使(shǐ)用住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完全统计(jì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记(jì)数据合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居多(duō)，看房人(rén)数也(yě)明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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