饱受争议(yì)的(de)二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户(hù)个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居(jū)民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取(qǔ)过(guò)桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居(jū)民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问题成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业关注最多的一(yī)个(gè)话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未(wèi)来相关部门主要(yào)监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分(fēn)价值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新(xīn)后(hòu)的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音(tóng)意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收(shōu)取费用过(guò)程(chéng)中，相关(guān)监管(guǎn)部(bù)门当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具体的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法(fǎ)规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟(wěi)表示(shì)，“从目(mù)前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于(yú)行业健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税(笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产中(zhōng)介公(gōng)司将其视(shì)为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利(lì)用其(qí)支(zhī)配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再(zài)次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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