上任仅33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂(mào)的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人(rén)均未担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股(早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗gǔ)集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他(tā)持(chí)有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪(xīn)加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际(jì)工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国(guó)际(jì)商务师(shī)专业(yè)技术资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加(jiā)入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公司党委书(shū)记(jì)、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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