上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金(jīn)茂任(rèn)何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在外人看来，李(lǐ)从瑞(ruì)在金(jīn)茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过他(tā)的(de)前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化(huà)国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家(jiā)房企激(jī)烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的(de)名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金(jīn)茂(mào)从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营商(shāng)转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金(jīn)茂(mào)的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万(wàn)股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华(huá42周是几个月，42周是几个月保质期)大(dà)学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山(shān)）有(yǒu)限公司(sī)总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务没有变化。

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