继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基(jī)础设施(shī)证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自(zì)基金份额(é)发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投融(róng)资(zī)及建设(shè)主体，也(yě)是资(zī)产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础设施(shī)项目的(de)持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原(yuán)腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务涵(hán)盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优(yōu)质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中(zhōng)金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一(yī)位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新项(xià小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污ng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一(yī)步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注册流小荷才露尖尖角是什么意思小荷指的是什么，小荷才露尖尖角是什么意思污(liú)程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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