一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付(fù)的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交量(liàng)上，二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价(现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少jià)低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案(àn)例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上...

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