饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发布了关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及(jí)，近年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客(kè)源优势收取(qǔ)过(guò)高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户(hù)个人(rén)信息等问题(tí)，加重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比(bǐ)例超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对居民来说(shuō)属于金额不(bù)低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成。但很多(duō)中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场交易过程中存在(zài)的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)管理和调(diào)控(kòng)的主题。“当(dāng)下(xià)，推进(jìn)这项(xiàng)工(gōng)作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释)问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过(guò)程(chéng)中，部分(fēn)价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以北(běi)京某房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介服务收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可(kě)在(zài)规定(dìng)的收费标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少由旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当(dāng)分别明确服务(wù)项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处(chù)不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪(háo)宅(zhái)的旖旎是什么意思解释，风光旖旎是什么意思解释中介(jiè)费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍(biàn)在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费(fèi)用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是(shì)纲(gāng)领性文件(jiàn)而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服(fú)务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房很多房(fáng)源在(zài)产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各(gè)支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上(shàng)，再(zài)次(cì)向(xiàng)房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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