继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(j在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗iān)会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金(jīn)基金发行规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)涵盖了货(h在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗uò)币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金(jīn)服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘活存(cún)量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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