豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——蓝桉什么意思 蓝桉的寓意是什么意思石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活(huó)成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

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