豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音的房(fáng)产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音xīn)、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音生(shēng)活(huó)成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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