从抱团涨价到(dào)集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全五的大写是什么体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的(de)影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察(chá)报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中(zhōng)介曾(céng)对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的(de)情(qí五的大写是什么ng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强(q五的大写是什么iáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨动力更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都(dōu)没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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