杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市(shì)政(zhèng)策的消(阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购区(阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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