经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年(nián)一(yī)季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市(shì)房(fáng)地产交易量有(yǒu)所abo文是什么意思 abo文是谁发明的回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(abo文是什么意思 abo文是谁发明的shǒu)次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的(de)压力(lì)。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的(de)作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhabo文是什么意思 abo文是谁发明的èng)策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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