万柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年年(nián)初“万柳少爷”的意外(wài)走红，让这个位(wèi)于北(běi)京海淀的(de)豪宅(zhái)被全(quán)国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯(sī)莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万(wàn)柳书(shū)院再(zài)次受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债(zhài)务人被中国信达追债，中国(guó)信达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现在莫名(míng)奇妙地被拍卖(mài)，算是被(bèi)割了！

　　截至(zhì)发稿，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后(hòu)，可(kě)能没你想象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的尽头(tóu)是万柳书(shū)院”，但谁都(dōu)没想到，这个(gè)位(wèi)于海淀核心区位(wèi)，名校环绕(rào)的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖(mài)上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公司不良债权(quán)转让项(xiàng)目”，债权总(zǒng)额高达近47亿(yì)，该项目的抵押(yā)物中，包括(kuò)75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良(liáng)债权转让(ràng)项(xiàng)目的处置主(zhǔ)体是中国信达(dá)资产管(guǎn怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味)理股份有限公司北京市分公司（下称中(zhōng)国信达北(běi)分），处(chù)置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司（下(xià)称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权金额(é)约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公司是(shì)共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就是一(yī)起中国信达北(běi)分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果(guǒ)该报(bào)道属实(shí)，说明这些(xiē)房子实际上都是(shì)卖出(chū)去(qù)了(le)的，是有(yǒu)人住的。

　　那为什么(me)中国信达(dá)的拍卖页(yè)面上又注明这(zhè)75套(tào)房(fáng)子是“未出售”的状(zhuàng)态呢？只能说明这些房子根本没有网签，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第(dì)一财经的(de)报道证实了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透露，中赫集(jí)团(tuán)早就把这75套(tào)房子(zi)抵(dǐ)押出去(qù)，现在还(hái)没资金(jīn)解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能网签、没办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万(wàn)柳书院的业主基本(běn)都是北京(jīng)的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知(zhī)名商业(yè)大(dà)佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆(bào)料(liào)，万柳书院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价(jià)款并实际占有，那么，中国(guó)信达转让(ràng)这笔不良债权回本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是(shì)债(zhài)主中国(guó)信达。

　　根(gēn)据相关法(fǎ)律(lǜ)规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过(guò)户(hù)手(shǒu)续的，如果业主没有过错(cuò)，人民(mín)法(fǎ)院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联(lián)合起诉(sù)开发商，要(yào)求退还购房款或办理房(fáng)产证(zhèng)，并承(chéng)担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院(yuàn)报公(gōng)布《最高人民(mín)法院关于商(shāng)品房消(xiāo)费(fèi)者权利保护问(wèn)题的(de)批(pī)复》，以司法解(jiě)释的方(fāng)式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的购买房屋(wū)并已支付全部(bù)价款，主张(zhāng)其房屋交(jiāo)付(fù)请(qǐng)求权优(yōu)先于建设工(gōng)程价款优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以及其他(tā)债权(quán)的，人民(mín)法(fǎ)院应当予以支持。只支(zhī)付了(le)部(bù)分(fēn)价款的商品房消(xiāo)费者(zhě)，在一(yī)审法庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实际支(zhī)付剩余价款的，可(kě)以适用前款规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国(guó)信达申请不(bù)良债权转让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天眼查显示(shì)，目(mù)前中(zhōng)国(guó)信达已经成为赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团(tuán)旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选(xuǎn)择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金(jīn)谷国际信(xìn)托有限(xiàn)责任(rèn)公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中(zhōng)国信(xìn)达资产管理股份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味，相(xiāng)较(jiào)其(qí)他房(fáng)企，中赫集团(tuán)既(jì)没有很大(dà)规模，也没有(yǒu)很高的国民知(zhī)名(míng)度，但却(què)在北京豪宅圈(quān)留下一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫集团(tuán)进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推(tuī)出钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当(dāng)时(shí)京城最贵(guì)的楼(lóu)盘，引发了(le)市场强烈(liè)震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳书(shū)院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名(míng)房企手(shǒu)中，抢下了(le)北京万柳(liǔ)地块，成为北京(jīng)当年的“双料地王”。很快，万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院就以神(shén)秘(mì)高端的姿(zī)态(tài)杀入(rù)市场，无论是一块(kuài)块(kuài)从荷(hé)兰运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒(lěi)起来(lái)的五米高墙，还(hái)是每棵(kē)成本(běn)超6万(wàn)的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的树、北平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北京(jīng)豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对(duì)手(shǒu)是当(dāng)时有名的融创(chuàng)观澜(lán)嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书(shū)院一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交价(jià)1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书院虽(suī)然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团(tuán)开发(fā)的(de)豪宅(zhái)，也吸(xī)引(yǐn)了(le)不少知名人士，如知名(míng)演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在(zài)钓(diào)鱼台七号(hào)院。而(ér)柳(liǔ)传(chuán)志、丁磊等知名商(shāng)业(yè)大佬(lǎo)则居住(zhù)在万(wàn)柳书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成功奠定了中赫(hè)集团(tuán)的“高(gāo)端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵的房(fáng)，拿北京城最贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开(kāi)发商(shāng)光环的背后，这个地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成为(wèi)被执(zhí)行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这(zhè)个地(dì)步，其实(shí)是有(yǒu)迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初(chū)“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出(chū)背(bèi)后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商(shāng)到(dào)沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中赫集团实控(kòng)人(rén)周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟着急转直(zhí)下(xià)。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于(yú)收购北京(jīng)国安。

　　近(jìn)十年来(lái)，房(fáng)企纷纷开始(shǐ)了多元(yuán)化转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过(guò)多元化业务，先后进军能源市场、团购(gòu)网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在(zài)蚂(mǎ)蚁(yǐ)金服与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的(de)新东怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从(cóng)中信集团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北(běi)京国安(ān)，总计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许(xǔ)会(huì)感(gǎn)叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真的是这样(yàng)，中(zhōng)赫为(wèi)什么又(yòu)要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团及其实(shí)控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份质押陆(lù)续质押，据企查查显示，目前中赫集团(tuán)共有11条股(gǔ)权出质记(jì)录。质(zhì)权人包括海金商业保理、北(běi)京(jīng)建工(gōng)、山东国际信(xìn)托、中融(róng)信托(tuō)、中(zhōng)信建设(shè)等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安的时(shí)间完全(quán)吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集团(tuán)也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产权交(jiāo)易(yì)所官网信息显示，2020年(nián)，北京国(guó)安足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资金压力，中赫(hè)集团和(hé)周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持续质(zhì)押手(shǒu)中(zhōng)的(de)中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的经(jīng)营状况却持(chí)续没有好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集团被5次列被(bèi)执行人，执行标(biāo)的高达11亿，北京国安也(yě)3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中(zhōng)赫集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行(xíng)人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确(què)定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过(guò)在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多(duō)亿的北京国(guó)安，又(yòu)如(rú)何能(néng)独善其身(shēn)？

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