上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员(yuán)会(huì)主席(xí)。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增(zēng)根被董事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以(yǐ)及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执行(xíng)董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来自(zì)金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列(liè)。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁(cái)的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间司(sī)党委书记(jì)、总经理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理(lǐ)、安(ān)全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任(rèn)中50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及(jí)首(shǒu)席执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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