杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房(fáng)，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力(lì)度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于(yú)进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗季(jì)度(dù)全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二(èr)手(利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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