上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（40kg是多少斤港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席(xí)。此外(wài)，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂(mào)的几位(wèi)执行董事(shì)及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为(wèi)中国(guó)金茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(40kg是多少斤de)“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的(de)十年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生(shēng)产等(děng)方(fāng)面有30年丰(fēng)富经(jīng)验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴(xīng)中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化(huà)集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员(yuán)及(jí)首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职务没有变化。

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