豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”<五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力/p>

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇(qí)滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值(zhí)占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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