刚(gāng)刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长王广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权(quán)的(de)不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局(jú)局(jú)长田文彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登记服(fú)务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记(jì)实现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共解(jiě)决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分散在(zài)多个部门(mén)的不动(dòng)产登记职责整合(hé)，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权(quán)利人的(de)合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的不(bù)动(dòng)产碎片(piàn)信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在(zài)于为现代国(guó)家(jiā)公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基(jī)础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化(huà)的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公(gōng)共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提(t新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久í)供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着在(zài)某(mǒu)一区域居住(zhù)和(hé)生活(huó)，就产生了对(duì)该(gāi)区域(yù)公共服务的需求(qiú)。某一区(qū)域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对公(gōng)新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基本(běn)需求的(de)免税面积外，所有人(rén)拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征税(shuì)范畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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