楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态(tài)势迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动(dòng)态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(j迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看īn)贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发布(bù)《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住(zhù)房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本(běn)市(shì)最高贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明(míng)显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度(dù)，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于(yú)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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