豫(yù)北小(xiǎo)城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过(guò)目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极(jí)低(dī)的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从(cóng)山城(chéng)区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了(le)202拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗2年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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