刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源(yuán)部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣(xuān)布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意(yì)味着经过十(shí)年(nián)努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理不(bù)动产物权的不动产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为核心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套(tào)支(zhī)撑的(de)不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本、不(bù)动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局局曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理长田(tián)文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出(chū)将分散在多个部门的(de)不动(dòng)产登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府(fǔ)治理(lǐ)效率和(hé)水平(píng)。开展不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代(dài)国(guó)家公(gōng)共财政提(tí)供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的(de)有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数据(jù)库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此来(lái)进(jìn)行翔实的核算和统计，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在某一区域居住和生活，就(jiù)产生了对该区域公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区(qū)域，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就越多(duō)；不动产价(jià)值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动(dòng)产(chǎn)（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产(chǎn)品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制(zhì)的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了(le)所(suǒ)有权(quán)（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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