豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就已经每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结(jié)构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁矿区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gō每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我ng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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