豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待(dài)了(le)不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还(hái)是(s三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式hì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个(gè)城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发(fā)了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明(míng)房源的利(lì)用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利(lì)用应该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要(yào)系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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