杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二(èr)套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭(háng)州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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