OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入(rù)项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人相关负(fù)责人(rén)也(yě)表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REIT三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容s申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡(dàng)走(zǒu)低，午(wǔ)盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季(jì)报(bào)中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下(xià)降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌(diē)，风险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳(wěn)过度对(duì)经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产就(jiù)回调不(bù)少了，这就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大(dà)园项(xiàng)目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级市(shì)场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级(jí)市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对(duì)张江(jiāng)光大园项目的信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲(zhé)库(kù)科技(jì)消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同(tóng)步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天产(chǎn)业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面(miàn)积超过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证(zhèng)金给了(le)我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积(jī)在短期内完(wán)成(chéng)去化(huà)。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区(qū)域的(de)张江(jiāng)光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的(de)空(kōng)置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都(dōu)属于(yú)正(zhèng)常情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度(dù)的(de)短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平等(děng)方(fāng)面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平(píng)层(céng)，楼的成新度(dù)高(gāo)一些(xiē)，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千(qiān)平的(de)面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根据(jù)自身需(xū)求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合营销(xiāo)方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分发挥协(xié)同效应，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团(tuán)和张(zhāng)江高科目前在管(guǎn)资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开(kāi)发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这(zhè)些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容业空间资产上市平台(tái)目(mù)标(biāo)的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们在(zài)张江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我(wǒ)们(men)有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容