刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然(rán)资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性(xìng)法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全(quán)国累(lèi)计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到(dào)，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的(de)不动产登记信(xìn)息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登(dēng)记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人xiàn)同步(bù)颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动产(chǎn)登记服务(wù)能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部(bù)门(mén)还积极推动历史遗留(liú)问题(tí)导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在(zài)多个部门的(de)不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信息平台“四统一(yī)”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利人的(de)合法财产权；其次，整合散乱在各职能(néng)部(bù)门之间的不动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大(dà)的意义在于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政提供基础(chǔ)，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市场和社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要的(de)政(zhèng)策和制度。要提高(g一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人āo)公共(gòng)产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不(bù)能靠(kào)专断式的、非(fēi)专业化的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公(gōng)共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基(jī)础数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服(fú)务(wù)的需求(qiú)。某一区域(yù)不(bù)动产状(zhuàng)况的基本情况就是公共产(chǎn)品供给(gěi)的(de)依据(jù)，如(rú)拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的(de)居民越集中的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产品的需(xū)求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不(bù)同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动(dòng)产（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的不(bù)动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有(yǒu)了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的(de)基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根(gēn)据(jù)基(jī)本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产(chǎn)的(de)基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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