曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅(zhái)都被(bèi)卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项目(mù)，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额(é)应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交(jiāo)易(yì)前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化(huà)集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不了什(shén)么，长和(hé)系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guān新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗g)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在(zài)去(qù)年(nián)12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展，同新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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