经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集(jí)中(zhōng)释(shì)放后(hòu)，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅回落。市告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期(qī)上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本(běn)就会增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房(告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策(cè)持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策(cè)还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十(shí)分明(míng)显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半年(nián)以来出台的“金融(róng)16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起(qǐ)大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务(告白和表白意思一样吗女生，告白和表白意思一样吗wù)是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源(yuán)标注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到(dào)的(de)二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市的政策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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