一(yī)线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能(néng)力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差(chà)不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然是下降的。

　　weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗alt="刚(gāng)刚(gāng)，一线城市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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