大家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排(pái)队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打曹冲称象的故事说明了什么科学道理，曹冲称象这个故事告诉我们什么道理新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分(fēn)制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均(jūn)价(jià)多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预(yù)计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购(gòu)房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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