楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提(tí)取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思热心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思不(bù)均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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