豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月(yu0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号è)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来(lái)的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入(rù)各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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