继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的(de)风险，保护(hù)基金份额(é)持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通(tōng)信、集成(chéng)电路(lù)、软件开发(fā)及(jí)金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计(jì)划软件(jiàn)产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基(jī)础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环(huán)七射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资(zī)及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发(fā)行总规(guī)模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中(zhch2是什么基团，chch3ch3是什么基团ōng)金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是(shì)加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制(zhì)，促(cù)进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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