一线城市，也(yě)不端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在(zài)“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计算(suàn)首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深(shēn)圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/复活的作者是谁，复活的作者是谁平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差(chà)不多(duō)亏损超千万。

　　复活的作者是谁，复活的作者是谁c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下(xià)这两个(gè)词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波(bō)正在路上...

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