豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的一(yī)套(tào)房(fáng)则(zé)为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后(hòu)，大多数(shù)人(rén)都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印(yìn)证(zhèng)了这样(yàng)的人口流(liú)向(xiàng)。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务(wù)院决定在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(j食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写iān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新(xīn)价(jià)值(zhí)和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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