饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管(guǎn)总局(jú)联合发布了(le)关于规范房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房源(yuán)客(kè)源优(yōu)势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益(yì)。

凝神静气的意思 凝神静气是成语吗　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明确(què)经纪(jì)服(fú)务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明码标价(jià)等十(shí)方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高(gāo)、交(jiāo)易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介(jiè)利(lì)用信息(xī)不(bù)对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相关(guān)市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服(fú)务行业(yè)关(guān)注(zhù)最多(duō)的一个(gè)话题，便是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中(zhōng)介(jiè)交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费(fèi)。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服(fú)务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构(gòu)在实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标(biāo)准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门会同有(yǒu)关(guān)部门依法查处不(bù)按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违(wéi)规信息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的(de)中(zhōng)介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总裁(cái)兼凝神静气的意思 凝神静气是成语吗深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪(jì)服务(wù)费用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规(guī)范化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房(fáng)很多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)行业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应(yī凝神静气的意思 凝神静气是成语吗ng)该由上(shàng)下(xià)家各(gè)支付(fù)一(yī)半的(de)中介费，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手房交(jiāo)易过(guò)程中，往(wǎng)往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费的(de)基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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