曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的(de)另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三(sān)个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完(wán)成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合2湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少4亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下(xià)单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权(quán)人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈红天，其实(shí)并不出(chū)名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术(shù)，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面(miàn)，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也湖南信息学院是几本公办的吗，湖南信息学院是几本,学费多少(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那(nà)就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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