天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为(w天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝èi)，本(běn)次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退(tuì)出，目(mù)前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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