杭州楼市因区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯(双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住(zhù)房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平(pín双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义g)稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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