经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申(shēn)请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作一个男的长期不碰他老婆是什么原因用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下(xià)调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(sh一个男的长期不碰他老婆是什么原因ù)城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的(de)政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放(fàng)松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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