一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好消二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后(hòu)一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价(jià)（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计(jì)算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子(zi)，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退(tuì)出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的(de)作用上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要发(fā)挥(huī)国(guó)民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好