大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思20万＋！以链家(jiā)的成交记(jì)录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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