从(cóng)抱团(tuán)涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价操(cāo)心的业(yè)主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的(de)二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了(le)解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)小人得志下一句是什么意思，小人得志下一句是什么反义词的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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