当年7月份(fèn)，他就(jiù)出现在(zài)北京土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHshe always后面加动词原形吗，always后面加动词什么形态O中国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用了方(fāng)兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随(suí)着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年(nián)4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部副总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有(yǒu)变化。

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