继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额(é)发售(shòu)之日(rì)起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募(mù)集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技(jì)投资集团(tuán)有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹地(dì)的(de)南北(běi)向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵(hán)盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间(jiān)，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者(zhě)认购(gòu)踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金艺高人胆大什么意思打一生肖，艺高人胆大什么意思 说明人有较强动机、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公(gōng)募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也将(jiāng)为实(shí)体(tǐ)经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核注册流(liú)程。三(sān)是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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