大家好，听(tīng)说(shuō)过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师(shī)称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待>

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最(zuì)严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单(dān)，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包(bāo)含洋房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的(de)均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一(yī)句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待t="上海太疯狂！亿万富翁排队买房，打(dǎ)中稳(wěn)赚2000万！更有(yǒu)“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城(chéng)市可(kě)能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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