豫北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每(měi)套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨观音山上观山水下联是什么，观音山有下联了获奖名单(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城(chéng)市起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的(de)利用(yòng)有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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