杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的(de)购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际(jì)情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差(chà)别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。 利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元(利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗000; line-height: 24px;'>利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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