大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最(zuì)火的(de)不是中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为有什(shén)么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购(gòu)房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每(měi)平(píng)米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东(dōng)方会(huì)成为上海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先以别(bié)人(rén)的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市(shì)已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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